Technische Kontrolle und Dokumentation von Gebäuden

Unsere Bausachverständigen sind spezialisiert auf die technische Überwachung und die Erkennung von Schäden an Gebäuden aller Art. Wir unterstützen Hausverwaltungen und Immobilieneigentümer mit unserem technischen Know-how:

1. Definition Auftrag

Auch das solideste und schönste Wohnobjekt wird im Laufe der Jahre altern und zeigt Verschleißerscheinungen als Folge der Nutzung und durch Umwelteinflüsse.
Durch regelmäßige Sichtkontrollen können vorzeitige und große Schäden vermieden werden. Unsere Erfahrung bei der Ermittlung von ersten Schadspuren an Objekten ist für unsere Kunden bares Geld wert.
Die zahlreichen unterschiedlichsten Schadensbilder machen es erforderlich, mindestens ein bis zwei Begehungen im Jahr vom Fachmann ausführen zu lassen.

In § 27 WEG ist geregelt, dass der Verwalter die für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen zu treffen hat. Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung und Dokumentation des Gebäudezustandes.

2. Objektbegehung

Objekte werden in der Regel ein- bis zweimal jährlich nach dem im Auftrag festgehaltenen Umfang besucht und in Augenschein genommen.
Eine Auswahl unserer Aufgaben:

• Begutachtung der Fassade nach Putzschäden, Rissen, optischen Mängeln
• Sockelbereiche werden auf Verfärbungen und Schäden, Wasserschäden geprüft. Dies ergibt Rückschlüsse auf Abdichtungsprobleme
• Begutachtung von Balkonen/Terrassen auf Ablaufspuren, Frostschäden oder Rostspuren, Wasser und Kalkausblühungen, Belags- und Plattenschäden etc.
• Pflasterbereiche/Lichtschächte auf Absenkungen und Ausspülungen prüfen
• Keller auf Feuchtigkeitsspuren (verbunden mit Feuchtigkeitsmessungen) der Innen- und Außenwände prüfen. Schäden an Außenabdichtung oder Horizontalsperre prüfen.
• Tiefgaragen auf Feuchtigkeitsspuren sichten. Beschichtungsflächen auf sichtbare Schäden prüfen, Wassereinbrüche in Betonwänden begutachten
• Entwässerungen wie Dach- und Balkonentwässerung sowie Ablaufrinnen prüfen

3. Objektbewertung

Nach der Objektbegehung bewerten wir die Erkenntnisse zum Zustand der Bausubstanz. Hinweise, die zu späteren Schäden führen können, werden bereits in die Bewertung eingearbeitet.

Die Objektbewertung zeigt dokumentiert den jeweiligen Zustand des Gebäudes.
Frühschäden oder bereits vorhandene Schäden werden zeitnah dokumentiert.

4. Handlungsempfehlung

Welche Erkenntnisse aus der Dokumentation sollten vorrangig behandelt und abgearbeitet werden? Unsere Handlungsempfehlungen zeigen Ihnen den Weg.

Das Budget zur Gebäudeerhaltung bzw. Instandsetzung ist meistens limitiert.
Anhand unserer Handlungsempfehlung zeigen wir auf, welche Investitionen höchste Priorität haben um teure Folgeschäden zu vermeiden.